Energieausweise

Immer dann, wenn eine Immobilie verkauft, vermietet oder verpachtet wird – spätestens zur Besichtigung müssen Sie den Ausweis unaufgefordert vorlegen. Auch bei einem Neubau gehört er dazu.

Wichtig: Schon in der Immobilienanzeige müssen bestimmte Angaben stehen, etwa die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der Energieträger, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Fehlen sie, kann das als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden.

Keinen Ausweis brauchen Sie, wenn Sie Ihr Haus selbst bewohnen und nicht verkaufen oder vermieten. Ausgenommen sind außerdem Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude.

Beide Ausweise sind gleichwertig – sie betrachten das Gebäude nur aus unterschiedlichen Blickwinkeln.

Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst: Wände, Fenster, Dach und Heizung werden rechnerisch erfasst. Das Ergebnis ist unabhängig davon, wer im Haus wohnt und wie geheizt wird – und es zeigt konkret, wo energetisch Potenzial steckt.

Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen drei Jahre. Er ist schneller erstellt und günstiger, hängt aber vom Heizverhalten der Bewohner ab.

Oft können Sie frei wählen. Bei älteren kleinen Wohnhäusern – weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor November 1977 – kann ein Bedarfsausweis vorgeschrieben sein, sofern das Gebäude nicht nachträglich gedämmt wurde. Wir prüfen das für Ihr Gebäude und sagen Ihnen, welcher Ausweis zulässig und sinnvoll ist.

Das hängt vom Ausweistyp ab. Für den Verbrauchsausweis benötigen wir die Heizkostenabrechnungen oder Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre sowie Angaben zu Gebäude und Heizung.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Unterlagen zum Gebäude selbst: Baupläne oder Grundrisse, Angaben zu Baujahr und Wohnfläche, Informationen zur Heizung samt Baujahr sowie zu bereits durchgeführten Sanierungen – etwa neue Fenster, gedämmtes Dach oder eine gedämmte Fassade.

Fehlt etwas, ist das kein Problem: Vieles lässt sich vor Ort aufnehmen oder sachverständig einschätzen. Sie müssen nichts vorsortieren – schicken Sie uns, was vorhanden ist, den Rest klären wir gemeinsam.

Ein Energieausweis wird für zehn Jahre ausgestellt. Danach verliert er seine Gültigkeit und muss für Verkauf oder Neuvermietung neu erstellt werden.

Ein abgelaufener Ausweis muss nicht sofort ersetzt werden, solange Sie die Immobilie selbst nutzen. Sobald Sie verkaufen oder neu vermieten möchten, brauchen Sie jedoch einen gültigen.

Unabhängig davon lohnt sich ein neuer Ausweis nach größeren Sanierungen: Neue Fenster, eine Dämmung oder eine moderne Heizung verbessern die Einstufung – und das ist beim Verkauf oder bei der Vermietung ein spürbares Argument.

Nicht jeder: Energieausweise dürfen nur von fachlich qualifizierten Personen ausgestellt werden. Dazu zählen unter anderem Architektinnen und Architekten, Bauingenieure, Handwerksmeister aus dem Bau- und Anlagenbereich, staatlich geprüfte Technikerinnen und Techniker sowie Energieberaterinnen und Energieberater mit entsprechender Qualifikation.

Wer einen Ausweis ohne Berechtigung ausstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Für Sie als Eigentümer heißt das: Achten Sie darauf, wer unterschreibt. Ausweise aus dem Internet für wenige Euro ohne echte Datenaufnahme sind im Zweifel wertlos.

Wir erstellen Energieausweise mit der erforderlichen Qualifikation – und erklären Ihnen das Ergebnis verständlich.

Das hängt vom Ausweistyp und vom Gebäude ab. Ein Verbrauchsausweis ist in der Regel günstiger und schneller, weil er auf vorhandenen Verbrauchsdaten aufbaut. Ein Bedarfsausweis erfordert eine genaue Aufnahme des Gebäudes und damit mehr Aufwand.

Liegen alle Unterlagen vor, ist der Ausweis meist innerhalb weniger Werktage fertig. Ist eine Aufnahme vor Ort nötig, stimmen wir einen Termin mit Ihnen ab.

Sie erhalten von uns vorab ein verbindliches Angebot – ohne versteckte Kosten. Sagen Sie uns einfach, um welches Gebäude es geht.